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11月上海二手住宅成交解读:量价齐升

2020-02-01 16:32

各总价段成交量分布:300-800万环比上涨

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金沙9159游艺场,从11月各面积段成交占比对比可以看出,90平米以内各面积段成交占比下降,而90平米以上各面积段成交占比则上涨。其中,70-90平米成交占比下降0.8个百分点,而90-110平米上涨0.6个百分点,其它面积段变化的幅度均不大。

从10月、11月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看,16个区县中13个环比上涨,3个环比下跌,成交均价环比上涨的区域增加了10个。上涨区县中,青浦上涨幅度最大,为15.35%,主要是10月份成交均价下降较多,本月属正常回归。下降区县中,普陀的环比下降幅度最大,为1.25%。各区成交均价的回升,主要是基于10月份成交均价大幅走低的理性回弹。

11月,上海二手住宅共成交约1.81万套,较10月有明显回升,二手住宅成交量价齐升。但从11月的周成交量来看,有2周成交量有明显回落,10月份以来的平稳走势逐渐被打破。

从10月、11月的各环线成交占比对比可以看出,内环以内和内中环间的成交占比有所回升,对应的是中外环间和郊环以外成交占比的回落。其中,内环内的成交占比近两个月开始逐渐回升,郊环以外逐渐有所回落,这说明内环内的成交量相对较为坚挺。

2019年11月上海二手住宅合同成交均价约3.8万元/m2,环比上涨2.16%,同比上涨1.75%,成交均价在10月大幅回落之后,又出现明显回升,接近于9月份的成交水平。

从10月、11月上海各区的二手住宅成交量对比来看,15个区县环比均上涨,仅青浦环比下跌,跌幅为22.88%。其中,15个上涨区县中,有9个区县环比涨幅超过上海全市的涨幅,其中,松江涨幅最大,为31.02%。

从11月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比在经过10月的小幅回升后,重回下降通道,较10月成交占比下降2.1个百分点,为近4个月的新低。而对应上涨明显的是300-500万和500到800万,环比分别上涨1.2和0.7个百分点,其中300-500万的成交占比为近4个月的新高。

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发布日期:2019/12/9来源:信义房屋

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